北市中古屋 交易量看增

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北市中古屋 交易量看增

永慶房屋統計近一年臺北市各「裡」中古屋的交易量排名,其中中山區和內湖區上榜最多,顯示交易熱絡。房市示意圖/永慶房屋提供

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臺北市積極推動都更5+2箭,加上又有新青安貸款助攻,可望掀起中古屋交易熱絡。房仲業者指出,北市不少傳統精華區如士林、松山等,都坐擁建設或是科技效應題材,預估在都更帶動與比價效應下,中古屋交易量仍有繼續升溫的空間。

臺北市屋齡30年以上的老屋佔七成以上,爲加速危險老舊建築都市更新,臺北市長蔣萬安也宣佈實施都更5+2箭,主要新增「防災型都市更新專案」及「整建住宅專案計劃」,未來只要符合法定條件,就可給予容積獎勵最高可達100%,等同從原本的1.5倍容積獎勵加碼至二倍。

政府加速都更實施,也可望讓中古屋交易增溫。房仲業者統計近一年北市屋齡40年以上中古屋的交易佔比,前五名行政區分別是士林區58.3%、松山區54.5%、中正區51.2%、信義區50.2%和萬華區47.8%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,若以松山區、中正區、信義區來看,都是臺北市精華地段中的精華地點,而中古屋因價格相對親民,且又有都更題材,自然受到買盤青睞;至於士林區和萬華區,前者緊鄰北士科,後者有捷運萬大線、西區門戶計劃的加持,這兩區老屋的改建價值不言而喻。

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西安1月出讓6宗涉宅地 總成交價55.83億元

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西安1月出讓6宗涉宅地 總成交價55.83億元

觀點網訊:2月4日,據媒體報道,西安1月共成功出讓6宗涉宅地,分別爲CB6-5-3、CB2-3-586、QJ10-7-64、QJ10-7-66、XC11-9-2-9、QJ4-3-81以及HY1-13-233號地塊,總出讓面積480畝,總成交價55.83億元。

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其中,CB6-5-3號地塊於1月5日由西安天域恆業置業有限公司摘得,成交總價11.85億元。地塊淨用地面積85.151畝,爲住宅用地,容積率2.8。

CB2-3-586號地塊於1月8日由西安城投置業有限公司以底價17.787億元摘得。該地塊位於滻灞生態區歐亞四路以北、廣運潭大道以西,用地面積137.687畝,爲住宅用地,容積率2.7。

QJ10-7-64、QJ10-7-66地塊於1月10日由中鐵房地產集團華中有限公司競得,成交總價7.08億元。宗地位於紅旗鐵路以東,經九路以西,鳳城二路以北,分爲兩個地塊。地塊一“QJ10-7-64”淨用地面積37.333畝,爲商住用地,容積率2.7;地塊二“QJ10-7-66”淨用地面積爲13.813畝,爲商服用地,容積率3.0。

XC11-9-2-9號地塊於1月16日由西安市幸福路地區開發建設有限公司摘得,成交總價6.64億元。地塊淨用地面積57.828畝,爲住宅用地,容積率2.8。

QJ4-3-81號地塊於1月17日由金茂摘得,成交價6.85億元。地塊位於西安曲江新區匯新路以東,航天北路以北,淨用地面積37.667畝,爲住宅用地,起始價6.8465億元,容積率2.8。

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HY1-13-233號地塊於1月31日由陝西瀚晨軒房地產開發有限公司摘得,成交價5.63億元。地塊位於西安鄠邑區,淨用地面積109.681畝,爲商住用地,容積率2.8,成交土地單價513萬元/畝,樓面價2748元/平方米。

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800萬買2房 臺南小資族最愛重劃區曝光

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800萬買2房 臺南小資族最愛重劃區曝光

臺南「86特區」總價800萬元內,仍有機會買到2房的大樓,成爲臺南小資族熱門購屋區段。 圖/吳宏文 攝影

臺南有不少新開發的重劃區,不過近年房價狂飆,小資族還能入手的區段已經不多。臺南南區的「86特區」爲新重劃區,區內街廓整齊,房價相對周邊行政區較低,專家表示,該區總價800萬元內,仍有機會買到2房的大樓,成爲臺南小資族熱門購屋區段。

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臺南受惠南科效應,不少新重劃區討論度超高,房價漲幅也相當驚人,包括安南九份子、永康大橋重劃區、安平五期等新重劃區,以往房價還有1字頭區段,現在紛紛出現3~4字頭價格,小資族要入手愈來愈有難度。臺南市代銷公會理事長陳雨利表示,近2年全臺房市熱度明顯集中在中、南部,原本臺南房價基期較低,購屋負擔不大,不過受臺積電、南科影響,北臺南部分區域,受惠產業議題帶動未來發展空間,房價漲勢相當強勁。

位於臺南南側的86特區,近年房價漲幅相對和緩,相對適合小資族入手,也愈來愈熱門,根據實價登錄統計,86特區近3年大樓房價,2021年均價爲16.4萬元,2023年爲24.1萬元,3年來出現47%的漲幅,且隨新大樓陸續完工,人口移入也愈來愈多。

86特區可快速連結臺南機場及臺灣高鐵,打造臺灣半日生活圈。 圖/吳宏文 攝影

龍悅廣告總經理吳季濃表示,86特區有交通以及價格2大優勢,首先擁有臺南最強交通系統,鄰近86快速道路,貫穿臺 17、臺 17 甲、1 號省道、1 號國道、3 號國道,南來北往四通八達,並連結臺南機場及臺灣高鐵,打造臺灣半日生活圈,備受重視交通機能的購屋族青睞。

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不但從86銜接至國道1號,通往南科約30分鐘車程,尤其大南方計劃成形在即,目前政府積極推動的高科技S廊帶計劃,從臺南科學園區往南,串起南科高雄園區(路科)、橋頭科學園區、楠梓產業園區、高雄園區等,未來可望成爲全世界非常重要的科技產業廊帶,並帶動南臺灣科技產業成長。

車程5分鐘可到奇美生活圈,串聯奇美博物館館休閒機能,西側並有臺17線可往北聯通臺南市中心,到高鐵臺南站、三井OUTLET也相當方便。

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86特區到高鐵臺南站、三井OUTLET也相當方便。 圖/吳宏文 攝影

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此外,該區還有難得的2字頭高CP值房價,以現在2房坪數都不到30坪計算,還有機會用總價800萬元內買到2房的產品。目前臺南市中心的新案房價幾乎都已站上4字頭,甚至在東區、北區已見到4~5字頭的新案,86特區新建案成交價落在每坪28~33萬元間,還有2字頭尾的價格,相當適合小資族入手。

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清楚不可避!holo螺鈿受日本藝術家關注 嗨到變成正常人…渾沌人設幾乎全失

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清楚不可避!holo螺鈿受日本藝術家關注 嗨到變成正常人…渾沌人設幾乎全失

遊戲角落合成 圖/X(舊稱推特)@juufuuteiraden

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太清楚了!hololive DEV_IS 旗下音樂團體 ReGLOSS 成員儒烏風亭螺鈿向來被認知爲文藝型女孩,今(24)稍早她又受到一名日本落語家春風亭升也的追隨了!

日本落語家春風亭升也所主持的網路電臺節目「BAYFM it!!」今日在 X(舊稱推特)上發推表示:「自稱是春風亭升也粉絲的 VTuber 儒烏風亭螺鈿,請您回答我們出的題目!」引來螺鈿一陣驚訝。

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螺鈿一陣慌亂地發推表示「等等,我這樣算是被升也師傅認識到了嗎?」,而春風亭升也則表示「對喔~」讓螺鈿更慌了。

意識到自己被喜歡的藝術家追蹤後,螺鈿突然變得超級正常,一連串敬語介紹自己、之後也會繼續支持您、在社交媒體上向您招呼致意真是不好意思……雖然很禮貌但根本就是另類的限界化 XD。

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見證一切的粉絲們也獻上祝賀。 圖/X(舊稱推特)@juufuuteiraden

雖然儒烏風亭螺鈿的人物設定是「沉浸在傳統與創新之中,對落語表演懷抱着浪漫興趣的女孩」,但剛出道時就自曝會喝酒、抽菸、又賭博;沒想到隨着出道時間愈長卻處處透出文人雅士的一面,先是被愛知縣美術館官方迴應,還有被《別對映像研出手!》作者大童澄瞳關注,現在又被知名落語家公開喊話,與往年的 hololive 成員相比簡直踏入了一個完全不同的圈子。

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而這次在 X 上與春風亭升也口吻相當正式的問候也讓網友笑道「(被迫)往清楚的方向一路飆車」、「看來只能當正常人了」、「完了,瘋狂的人設真的崩潰了」,無論如何,筆者認爲可以恭喜螺鈿算是成功步入一個嶄新的市場與客羣。

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江西宜豐:在縣城區範圍內購買新建商品住房最高可獲2萬元契稅補貼

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江西宜豐:在縣城區範圍內購買新建商品住房最高可獲2萬元契稅補貼
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江西省宜豐縣人民政府辦公室發佈《進一步促進縣城區房地產市場平穩健康發展若干措施》政策解讀。《若干措施》從滿足剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度、促進房地產業發展等三個方面制定8條具體措施,實施時間爲2023年12月1日至2024年6月30日。2023年12月1日至2024年6月30日期間,在縣城區範圍內購買新建商品住房,由受益財政給予50%契稅補貼。購買二手住房的,由受益財政按交契稅的50%給予補貼。

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本文源自金融界AI電報

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賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-住宅區

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賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-住宅區

太平洋房屋景安捷運加盟店(羣洋體系)買房專業經理人王舒婕。 圖/王舒婕提供

(阿文和房仲人員站在雙排透天社區大門處)

阿文:「剛剛那些房子我都不喜歡,出入人口太多太複雜;不是上班族就是拿阿比的工人,我喜歡安靜。」

房仲:「(擡起右手指向房屋)那這座透天社區很適合你哦~這裡在規劃時就規定不能做日用品零售業以外的營業使用,所以除了安靜也具備基本生活便利性哦!」

這個單元我們邀請太平洋房屋景安捷運加盟店(羣洋體系)買房專業經理人王舒婕分享。在都市計劃地區裡,爲維護居住環境所規劃,該區域的土地及建築物主要提供住宅使用。也因爲以住宅爲主,在友善居住環境的前題下,會對商業類別及工業產業做較多限制。

內容:

都市計劃法第三章第34條定義:「住宅區爲保護居住環境而劃定,其土地及建築物之使用,不得有礙居住之寧靜、安全及衛生。」各縣市訂定土地使用分區管制自治條例管理。

以臺北市爲例,住宅區有以下規範:

一、住宅區分區

1.第一種住宅區:主要爲獨立或雙並住宅,保持低人口密度和建築密度,防止非住宅使用。

2.第二種住宅區:包括各類住宅及日常用品零售業或服務業,維持中等人口密度和建築密度,避免工業和較大商業使用。

3.第二之一、第二之二種住宅區:具備較寬道路,附近可能有公園、廣場、綠地、河川等,容積率可稍提高,保持原使用管制。

4.第三種住宅區:提供各種住宅和一般零售業,維持稍高人口密度和建築密度,防止工業和較大商業使用。

5.第三之一、第三之二種住宅區:具備較寬道路,附近可能有公園、廣場、綠地、河川等,容積率可稍提高,使用管制有所區別。

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6.第四種住宅區:主要爲住宅和輕微輕工業,避免大型工業和商業,保持基本居住環境水準。

7.第四之一種住宅區:具備較寬道路,附近可能有公園、廣場、綠地、河川等,容積率可稍提高,使用管制有所區別。

二、住宅區種別建蔽率

1.第一種30%。

2.第二種35%。

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3.第三種45%。

4.第四種50%。

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三、住宅區種別容積率

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1.第一種60%。

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2.第二種120%。

3.第三種225%。

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4.第四種300%。

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王舒婕補充,除上述規範之外,住宅區依照各縣市政府訂定土地使用分區管制自治條例管理規則,其前後院深度、建築基地之寬度及深度、鄰幢間隔等皆有規範。

感謝太平洋房屋景安捷運加盟店(羣洋體系)買房專業經理人王舒婕 知識分享

https://www.facebook.com/xiao.s.xiaojie

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圖/賣厝阿明提供

Steam寫實開放世界《勞工模擬器》玩遊戲也得上班 賺錢買房再次體驗人生

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Steam寫實開放世界《勞工模擬器》玩遊戲也得上班 賺錢買房再次體驗人生

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圖/Golden Rock GTeam

下了班也別想給我休息!開發商 Golden Rock GTeam 於 11 月 9 日宣佈推出勞動生活模擬遊戲《勞工模擬器》,預計 2023 年第四季在 PC 平臺上展開搶先體驗。

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《勞工模擬器》是一個開放世界的生活模擬遊戲。玩家扮演勤奮的工人傑克,搬到一個環山的鄉村小鎮「Land No. 6」,並在新環境幹活謀生。

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圖/Golden Rock GTeam

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圖/Golden Rock GTeam

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玩家可以自由探索 Land No. 6 並尋找工作。賺錢的方法有很多,例如撿垃圾並在垃圾場出售、購買和種植植物種子並轉賣,以及在建築工地上班。在發佈的遊戲截圖中,可以看到加油站、超市、農場、工廠和倉庫等地點,基本上不缺工作場所。

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啊,天亮了。

不過在開始工作之前要開設銀行帳戶,這樣才能領錢…跟納稅。如果夠省錢,有機會爲自己置產買房。其餘人生體驗有飼養寵物、開設牧場等。總之…就是在遊戲裡再玩一遍現實的人生,哭啊!

《勞工模擬器》預定在 2023 年 Q4 在 Steam、Epic Games Store 上展開搶先體驗,預計爲期一年半到兩年,有興趣的讀者可先加入願望清單。

《GTA》啟發快閃速食店收Take-Two版權警告 聖地牙哥動漫展前夕計畫生變

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《GTA》啟發快閃速食店收Take-Two版權警告 聖地牙哥動漫展前夕計畫生變

一家啓發自《俠盜獵車手》(GTA)系列世界觀的同名速食快閃餐廳「Cluckin’ Bell」,在 2022 年的聖地牙哥動漫上意外成爲關注焦點。可惜的是,粉絲們可能無法今年見到他們迴歸,因爲 Rockstar Games 母公司 Take-Two 目前已經針對快閃店發出了一份禁止令 (cease-and-desist),藉此勒令他們停業。

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幕後團隊 Smokin’ J 原本預計要在 2023 年拓展這個受到《俠盜獵車手》啓發的概念,推出另一間名爲「Burger Shot」的快閃店,這兩個虛構品牌都是來自《俠盜獵車手》世界觀中的速食連鎖品牌,最初於《俠盜獵車手:聖安地列斯》登場,接着開始固定出現在系列後續的每款遊戲中。

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「我們相當期待能夠歡迎所有與會的《俠盜獵車手》粉絲、動漫展來賓,以及聖地牙哥當地民衆來享受美食、飲料以及獨特的電玩風格體驗。」Smokin’ J 的聯合擁有者 Josh George 向當地媒體 There San Diego 表示。

但可惜的是,就在今年的聖地牙哥動漫展正式展開的前幾天,Smokin’ J 宣佈這項計劃已經遭到取消。

圖/ROCKSTAR GAMES、Cluckin’ Bell

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「就在昨晚,我們收到了一封來自 Take-Two Interactive 代表律師事務所的禁止令。爲了迴應這則命令,我們必須取消原本預計要在本週末舉行的 Burger Shot 快閃店活動」來自 Smokin’ J 團隊的 BBQ 在本週稍早向 Rockstar Intel 網站表示。

此外,原本正在與 Smokin’ J 合作打造《俠盜獵車手》主題快閃店的 Michael Too 也在個人 Instagram 上證實這場活動已經取消了。

即使如此,Smokin’ J 仍強調他們仍將會在本週末設立風格類似 Cluckin’ Bell 的快閃店,只是團隊必須要將快閃店的名稱更改成更加惡搞滑稽的「Dont Cluckin’ Tell」,至於 Burger Shot 餐廳依然不會換名稱重上,而快閃店使用的食材都已經添購完畢,並將會在週末舉行半價促銷活動。

圖/ROCKSTAR GAMES、Michael Too

Take-Two 對於旗下品牌一直以來都採用着相當嚴格的保護,每當粉絲自制的模組稍微出現了侵權之虞,他們就會毫不猶豫地立刻發佈相關版權聲明將其下架,有時甚至還會爲此採取法律途徑,然而,對於這類無傷大雅的短期粉絲活動也如此嚴苛,確實是一件令粉絲們感到惋惜的事。

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住建部:1-11月全國新開工改造城鎮老舊小區5.32萬個

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住建部:1-11月全國新開工改造城鎮老舊小區5.32萬個

中新網12月29日電 據住建部網站消息,2023年,全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個、涉及居民865萬戶。根據各地統計上報數據,1—11月份,全國新開工改造城鎮老舊小區5.32萬個、惠及居民882萬戶,各省(自治區、直轄市)及新疆生產建設兵團均達到或超額完成年度目標任務。

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收費不規範?北京今天給房屋中介立新規,下週起施行

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收費不規範?北京今天給房屋中介立新規,下週起施行

(原標題:收費不規範?北京今天給房屋中介立新規,下週起施行)

虽然作为救世主被召唤到异世界,但是年过30力不从心,所以只好偷偷地开起了咖啡厅。

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12月27日,市住建委發佈《北京市房地產經紀機構、住房租賃企業備案管理暫行辦法》,要求房地產經紀機構、住房租賃企業自領取營業執照之日起30日內通過市級統一平臺備案。同時,企業應在經營場所、網絡服務端的醒目位置如實公示服務內容和標準等。該辦法將於明年1月1日起施行。

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《辦法》共十四條,從備案條件、備案材料、備案內容等六個方面提出了對房地產經紀機構、住房租賃企業的備案管理規定。

爲進一步優化營商環境,《辦法》明確,備案管理工作將納入北京市房屋租賃管理服務平臺,企業可通過平臺網上申請辦理備案,審查通過後企業自行打印電子備案證書。如企業存在提供虛假備案材料或隱瞞真實情況的行爲,各區住房城鄉建設(房管)部門將在備案完成後90日內進行現場覈查,加強事中事後監管。

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中介收費不規範、未明碼標價一直是市民投訴的焦點問題。《辦法》進一步明確企業信息公示標準,要求企業在經營場所、網絡服務端的醒目位置公示備案證書、服務內容和標準、收費事項和標準等信息。尤其是對經營分散式租賃住房的住房租賃企業,《辦法》要求其在經營的出租房屋內或網絡服務端公示服務項目、服務內容和標準、收費事項和標準、辦公地址、服務管家及聯繫方式、投訴受理電話、房屋使用安全提示等內容,讓租房市民更加放心。

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另外,《辦法》還明確了暫停備案信息公示的相關情形,提出暫停備案信息公示期間互聯網信息平臺不得爲房地產經紀機構、住房租賃企業的從業人員提供房源信息發佈服務。

今後,消費者也可以查詢到房地產經紀機構及住房租賃企業的備案信息。《辦法》明確,市民羣衆可通過點擊市住建委網站內的“房屋管理”“房屋租賃服務”標籤頁,輸入企業名稱查詢房地產經紀機構及住房租賃企業的備案信息,也可通過掃描企業公示的備案證書上的二維碼查詢企業備案狀態及從業人員信息。

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